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[炒股高手是怎样炼成的]三大因素推高地产股

2014年,整体市场不景气,主要住宅企业销量仍保持增长,但增速同比下降。根据中国指数研究院的数据,2014年1月至11月,前20名的大型住宅企业销售总额为12505亿元,同比增长12.2%,较2013年有所下降。从销售面积来看,前20家大型住宅企业总销售面积为1.1354亿平方米,同比增长10.4%,低于2013年同期。

[炒股高手是怎样炼成的]三大因素推高地产股

大多数大型住宅企业已经告别了过去销售快速增长的时代。万科1月至11月的累计销售额为1901亿元,同比增长18.9%。恒大前11个月的销售额为1207亿元,同比增长22.7%。11月,中海和碧桂园的累计销售额也达到了1000亿元。从住宅企业销售目标完成情况来看,在已公布销售目标的25家住宅企业中,恒大和绿城中国在前11个月完成了销售目标。其他五家住房企业已经实现了90%以上的目标完成率,近一半的住房企业实现了80%以下的年度目标完成率。

广发证券分析师乐家东指出,房地产行业的政策和货币环境持续利好,推动交易大幅复苏。根据以往降息周期的经验,一线和二线城市的交易复苏是可持续的,复苏趋势将持续到2015年第三季度。此外,在目前绝对库存仍然偏高的背景下,房价不存在下一季度系统性上涨的风险,并将继续走上环比下降的道路。总体友好的政策环境是可持续的,交易将加快。

由于近年来房地产市场不断的政策调控,房地产股票的估值长期处于低位区域。2014年整体市场低迷、销售缓慢和业绩增长缓慢都反映在股价上。自2013年年中以来,今天的股市已经进行了相当大的调整。直到最近,主要城市的交易反弹引发了房地产股票的大幅上涨。

华泰证券(Huatai Securities)分析师曹指出,房地产类股上涨有三个主要原因:基本面是中性和积极的,政策方面是热情的,技术方面急于上涨。从基本面来看,开发商所有融资渠道的融资成本均全面下降,房地产销售自去年10月以来出现温和复苏,这缓解了股价上涨的压力。开发商越来越乐观,土地市场开始活跃,这有利于股市形成良好的预期。2014年,政府对房地产行业的监管态度发生了180度的转变。首先,取消了购买限制等行政措施,易经股票投机转向放松管制,然后重新界定了第一套房贷款政策,以鼓励商业银行发放抵押贷款。技术方面有很强的上涨冲动,房地产行业停滞不前,波动异常,因此有很强的均值回归需求。曹认为,无论是过去、现在还是未来,房地产业都是一个简单而纯粹的周期性行业。

安森证券(Anson Securities)最近发表的一篇研究论文称,央行降息只是开始,房地产交易预计未来将进一步升温。尤其是一线城市有望提前完成库存调整。房地产行业正面临政策和基本面之间的共振阶段,并继续充分重视房地产股票。首先,有四条主线:第一,大企业集中度的提高;第二,一线城市的布局高度灵活,一线城市的布局估值较低。第三,具有转型期望和动机的中小地产股;第四,具有区域主题的房地产投资机会。

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