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[财经博客]政策注入强心剂 地产股迎接利好

国泰君安认为,房地产行业在早期经历了深度调整,其估值优势得到充分展示,因此其配置应该增加。

[财经博客]政策注入强心剂 地产股迎接利好

春节前,中国央行和银监会在房地产市场联合推出了另一项重大举措,首付首付最低为20%。央行应该如何解释这一举措?

国泰君安房地产战略集团认为,这是继去年3月30日新政之后,按揭贷款首付政策的又一次下调。这一调整可以理解为第一套房首付减少5%,第二套房首付减少10%。

国泰君安分析师认为,该政策旨在进一步加快非限制性城市(限制性城市为北京和三亚)的限售股减持速度,通过恢复销售来稳定投资方,并为房地产市场注入一剂强心针,目前预计房地产市场将更加悲观。

国泰君安分析师认为,房地产的长期高峰、高房价、政策的放松所带来的活跃交易有待观察。然而,与货币政策的刺激相比,降低首付对234线的房地产市场有一定的刺激作用,尤其是对改善需求的刺激作用,这将在中长期内对房地产市场产生强有力的支撑。然而,效果仍取决于银行实施的意愿。预计新政策将在提振交易量和加速库存清除方面发挥作用,但不应高估。

自中央经济工作委员会的股票投机策略讨论以来,此次首付下调只是化解房地产库存的第一步。信号的重要性是显而易见的。预计降低利率、财政补贴、税收优惠等政策将加速落实。在宽松的资金和政策环境下,房地产市场的销售增长趋势将继续。

综上所述,国泰君安认为,房地产行业在早期经历了深度调整,其估值优势得到充分展现,并凸显了“行业比较优势”。凭借估值优势和政策的频繁吹来的暖风,有必要加大房地产板块的配置力度,保持“增持”评级,重点推荐高质量、超跌的领军人物和转型目标:格力地产、中天城头、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、苏宁环球、宝安地产、股份、新城控股。郑思

新闻背景

过去一年,抵押贷款政策经历了两次重大调整:3.30新政和9.30新政。其中,3.30新政的主要目的是调整第二套住房的首付比例,首付比例从60-70%降至40%;9月30日的新政将公寓首付从30%降至25%。这相当于用基本的股票知识调整第一套房和第二套房的首付比例。第一套房的最低首付比例降至20%,第二套房的首付比例进一步从40%降至30%。

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